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高层楼房的缺点有哪些？ 买房需要避开高层吗？
2023-05-19 13:48:32 来源：楼市网
现在大家放眼望去，高楼大厦到处都是，住宅楼也是建得越来越高，很多人为了一时新鲜可能会选择高层楼房，觉得有一种“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是其实高层楼房，弊端是不少的，买房的各位，一定要知晓高层楼房的缺点，考虑是否能接受再购买。
以下会从五个点来分析高层楼房的缺点，考虑到面积、居住体验、适合人群、维修以及拆迁来说。
第一：公摊面积大
公摊占比没有国家统一规定标准，但根据市场的真实反馈来看，多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。总层高越高，房子公摊面积越大，实际使用面积越小。公摊面积无法精准测量，一直就是一笔糊涂账，购房者要为这部分虚无缥缈的面积支付房价、利息、物业费、暖气费等等费用，日积月累也是一笔不小的开支，长远来看，高层建筑的性价比很低。
第二：居住体验差
高层楼的建筑高度略低于100米，受周边高大建筑物遮挡，房子的采光和通风效果差;小区容积率高，人口密度大，人均绿地面积和公共基础设施占比少，诸如中老年活动广场，儿童的游乐设施等场所，都会十分拥挤，也会因此带来更多的噪音和冲突;人口众多也会加重出行负担，等电梯的时间也会相应延长，上班和上学高峰期，还需要提前出门，久而久之，会降低住户的居住体验。
如果遇到电梯坏了，家里又有老人，老人是无法徒步爬那么多层楼梯的，这是个很大的问题。
第三：安全隐患多
虽然现在高层住宅楼都建造了消防连廊，可以减轻火灾对生命健康的损害，但想要从根本上灭火，还需要消防器械和消防工作者的援助，目前我国消防云梯普遍能到达的高度是50米，换算下来就是18层左右的高度，如果更高的楼层发生火灾，施救和逃生难度将会大大增加。
高层住宅人口密度高，相对难管理，如果邻居私自带电动车或者电瓶回家充电，无疑会增加整栋楼的安全隐患，高层住宅人员疏散困难，还可能在逃生过程中造成二次伤害。高层的结构复杂，机械设备多，设备老化起火的风险也很高。除了火灾之外，还存在小孩意外坠楼和高空抛物的风险，为了安全起见，现在越多越多有经济能力的人搬离了高层住宅。
第四：维修成本高
现在高层建筑却能正常供水，这是因为有很多机械设备在同时运作，还有电梯机房，供暖供电设备，空调机房等等，这些设备跟汽车一样，需要经常维护保养，尽可能确保设备的安全性，同时延长使用寿命，维修养护的成本不是一笔小数目，而且设备使用寿命到期后，还会面临整体更换的局面，加之物业长期恶意少修多报，坚持不了多久，房屋维修基金就会被透支，到时候已经搬走的人不愿意出钱，剩余的住户不愿意出双份钱，房子无法及时维修，就会沦为破败不堪的贫民窟。
第五：拆迁成本高
有了拆迁致富的传统观念，高层房的业主在拆迁时，也希望得到更好的福利，但高层房入手价格高，人口密度大，拆迁补偿难以达成一致意见。况且，高成本拆迁后无利可图，不管是政府还是开发商，都不愿意去拆迁高层住宅。也正因为如此，现在政府和开发商都把目光投向了农村，农村占地面积广，拆迁补偿少，拆迁后多类群体多能受益，还可以为城市GDP做贡献。
看了以上这些，你是否已经打消一些购买高层楼房的念头了呢?总之买房是大事，需要慎重再慎重。一=一般还是建议购买中下层的层数比较的好，最好不要往十几楼上面买了。
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高层楼房的缺点有哪些？ 买房需要避开高层吗？
2023-05-19 13:48:32
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